签订合同必备34个法律常识

发布时间:2018-12-19 18:18:08

日常生活中,买卖租赁、房屋、劳动、借款的”合同?#20445;?#21448;会有哪些需要注意的呢?本文帮您悉数归纳。


1、口头订立的合同能不能作数?

能,但要注意保留证据,避免纠?#36164;?#26080;法证明口头合同的存在。《合同法》第10条规定,当事人订立合同,有书面?#38382;健?#21475;头?#38382;?#21644;其他?#38382;健?#27861;律、行政法规规定采用书面?#38382;?#30340;,应当采用书面?#38382;健?#24403;事人约定采用书面?#38382;?#30340;,应当采用书面?#38382;健?br>


2、通过电子邮件商量好的内容能否算做合同的一部分?

能。《合同法》第11条规定,书面?#38382;?#26159;指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的?#38382;健?br>


3、合同没有约定的事项怎么处理?

《合同法》第61条规定,合同生效后,当事?#21496;?#36136;量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第62条规定,当事?#21496;?#26377;关合同内容约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

(1)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

(2)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。

(3)履行地点不明确,给付货币的,在?#37038;?#36135;币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。

(4)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人?#37096;?#20197;随时要求履行,但应?#22791;?#23545;方必要的准备时间。

(5)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

(6)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。


4、未在书面合同上签字合同就一定不成立吗?

不一定。《合同法》第36条规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面?#38382;?#35746;立合同,当事人未采用书面?#38382;?#20294;一方已经履行主要义务,对方?#37038;?#30340;,该合同成立。第37条规定,采用合同书?#38382;?#35746;立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方?#37038;?#30340;,该合同成立。


5、一方提供的格式条款在什么情况下无效?

《合同法》第39条第1款规定,采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。第40条规定,格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、?#21448;?#23545;方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。第52条规定,有下列情形之一的,合同无效:

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国?#20381;?#30410;;

(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(3)以合法?#38382;?#25513;盖非法目的;

(4)损害社会公共利益;

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

第53条规定,合同中的下列免责条款无效:

(1)造成对方人身伤害的;

(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

因为格式条款发生争议如何解释格式合同?

《合同法》第41条规定,对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款?#22836;?#26684;式条款不一致的,应当采用非格式条款。


6、第三人是合同的履约方,如果第三人不履约怎么办?

由债务人承担违约责任。根据《合同法》第65条,当事人约定由第三人向债权人履行债务,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。


7、合同约定先履行债务的一方不先履行一定要承担违约责任吗?

不一定。《合同法》第67条规定,当事人互负债务,有先后履行?#25215;潁?#20808;履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第68条规定,应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:

(1)经营状况?#29616;?#24694;化;

(2)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;

(3)丧失商业信誉;

(4)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。

第69条规定,当事人依照本法第68条的规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当?#25351;?#23653;行。中止履行后,对方在合理期限内未?#25351;?#23653;行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。


8、因为债权人的原因没法履行债务,债务人应该怎么办?

《合同法》第70条规定,债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人,致使履行债务发生困难的,债务人可以中止履行或者将标的物提存。第103条规定,标的物提存后,毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间,标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。


9、债务人要求提前交货,债权人一定要同意吗?

不一定。《合同法》第71条规定,债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。


10、什么情况下可以解除合同?

《合同法》第93条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以?#32422;?#30340;行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。


12、合同解除后的影响是什么?

《合同法》第97条,合同解除后,?#24418;?#23653;行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求?#25351;?#21407;状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。第98条规定,合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。


13、什么情况下可以变更或撤销合同?

《合同法》第54条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲?#27809;?#26500;变更或者撤销:(1)因重大误解订立的;(2)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲?#27809;?#26500;变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲?#27809;?#26500;不得撤销。


14、 可以撤销的合同的撤销权有时间限制吗?

是的,为?#39034;头?#37027;些“躺在权利上睡觉的人?#20445;?#27861;律对某些权利设定了有效期。可以撤销的合同的撤销权有效期为1年。《合同法》第55条规定,有下列情形之一的,撤销权消灭:(1)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权;(2)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以?#32422;?#30340;行为放弃撤销权。


15、合同没有订立,但一方因此遭受损失能不能要求对方赔偿?

一定条件下可以。《合同法》第42条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(1)假借订立合同,恶意进行磋商;(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(3)有其他违背诚实信用原则的行为。


16、不履行合同义务需要承担什么违约责任?

继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第110条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(1)法律上或者事实上不能履行;(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(3)债权人在合理期限内未要求履行。第113条第1款规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见?#20132;?#32773;应当预见到的因违反合同可能造成的损失。


17、 约定的违约金和造成的损失不一致时,怎么计算赔偿额?

《合同法》第114条规定,当事人可以约定一方违约时应?#22791;?#25454;违约情况向对方支付一定数额的违约金,?#37096;?#20197;约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲?#27809;?#26500;予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲?#27809;?#26500;予以适当减少。当事?#21496;?#36831;延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。


18、双方既约定了违约金又约定了定金,违约时怎么适用?

《合同法》第115条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第116条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第28条规定,买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。


19、买卖合同货物交付之前损坏风险由谁承担?

?#35805;?#24773;况下是由出卖人承担的,但是法律规定?#24605;?#31181;标的物交付之前买受人承担风险的情形。《合同法》第142条规定,标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

买受人没有收?#20132;?#29289;却需承担风险的几种情况如下:

(1)第143条规定,因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

(2)第144条规定,出卖人出卖交由?#24615;?#20154;运输的在途标的物,除当事人另有约定的以外,毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

(3)第145条规定,当事人没有约定交付地点或者约定不明确,依照本法第141条第2款第1项的规定标的物需要运输的,出卖人将标的物交付给第一?#24615;?#20154;后,标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

(4)第146条规定,出卖人按照约定或者依照本法第141条第2款第2项的规定将标的物置于交付地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。第148条规定,因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝?#37038;?#26631;的物或者解除合同。买受?#21496;?#32477;?#37038;?#26631;的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。


20、第三人对买到的货物主张权利时怎么办?

《合同法》第150条规定,出卖?#21496;?#20132;付的标的物,负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务,但法律另有规定的除外。第151条规定,买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的,出卖人不承担本法第150条规定的义务。第152条规定,买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的,可以中止支付相应的价款,但出卖人如果提供适当担保,买受人不能中止支付价款。


21、买?#20132;?#29289;没有检验,一年后才发现质量问题的怎么办?

《合同法》第157条规定,买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的,应当及时检验。第158条规定,当事人约定检验期间的,买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的,视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期间的,买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自收到标的物之日起两年内未通知出卖人的,视为标的物的数量或者质量符合约定;但对标的物有质量保证期的,适用质量保证期,不适用该两年的规定。出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的,买受人不受前两款规定的通知时间的限制。


22、出卖方交货时多交的部分怎么处理?

《合同法》第162条规定,出卖人多交标的物的,买受人可以?#37038;?#25110;者拒绝?#37038;?#22810;交的部分。买受人?#37038;?#22810;交部分的,按照合同的价格支付价款;买受?#21496;?#32477;?#37038;?#22810;交部分的,应当及时通知出卖人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第6条规定,根据《合同法》第162条的规定,买受?#21496;?#32477;?#37038;?#22810;交部分标的物的,可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的,人民法院应予支持。买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的,人民法院应予支持。


23、通过一个合同购买几件物?#32602;?#20854;中一件有问题时能否解除整个合同?

不一定。《合同法》第165条规定,标的物为数物,其中一物不符合约定的,买受人可以就该物解除合同;但如果该物与他物分离使标的物的价值明显受损害的,当事人可以就数物解除合同。也就是?#25285;?#22914;果质量不合格的物品影响到其他物品的价值的,可以解除整个合同。


24、 什么是承揽合同?

《合同法》第251条规定,承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。


25、承揽人能不能把工作交给第三人完成?

辅助工作可以,主要工作必须要经定作人同意。《合同法》第253条规定,承揽人应当以?#32422;?#30340;设备、技术和劳力,完成主要工作,但当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的,应?#26412;?#35813;第三人完成的工作成果向定作人负责;未经定作人同意的,定作人?#37096;?#20197;解除合同。第254条规定,承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成。承揽人将其承揽的辅助工作交由第三人完成的,应?#26412;?#35813;第三人完成的工作成果向定作人负责。


26、承揽合同中的材料应该由谁提供?

承揽人和定作人双方都可以。《合同法》第255条规定,承揽人提供材?#31995;模?#25215;揽人应当按照约定选用材料,并?#37038;?#23450;作人检验。第256条规定,定作人提供材?#31995;模?#23450;作人应当按照约定提供材料。承揽人对定作人提供的材料,应当及时检验,发现不符合约定时,应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施。承揽人不得擅自更换定作人提供的材料,不得更换不需要修理的零部件。


27、受托人能不能不经过委托人同意处理事务?

?#35805;?#19981;能。《合同法》第399条规定,受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧?#20445;?#38590;以和委托人取得联系的,受托人应当?#21672;?#22788;理委托事务,但事后应当将?#20204;?#20917;及时报告委托人。


28、受托人处理委托事务时能不能转委托给他人?

经委托人同意的话可以转委托。《合同法》第400条规定,受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意,受托人可以转委托。转委托经同意的,委托人可以就委托事务直?#21448;?#31034;转委托的第三人,受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委?#24418;?#32463;同意的,受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任,但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。


29、受托人造成委托人的损失,委托人能否要求赔偿?

有偿委托和无偿委托的情况不同。《合同法》第406条规定,有偿的委托合同,因受托人的过错给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的,应当赔偿损失。


30、在仓库储存危险物品时是否需要告诉保管人?

必须告诉。《合同法》第383条第1款和第2款规定,储存易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品或者易变质物?#32602;?#23384;货人应当说明该物品的性质,提供有关资料。存货人违反前款规定的,保管人可以拒收?#25191;?#29289;,?#37096;?#20197;采取相应措施以避免损失的发生,因此产生的费用由存货人承担。


31、仓库存货变质时保管人应该怎么处理?

《合同法》第389条规定,保管人对入库?#25191;?#29289;发现有变质或者其他损坏的,应当及时通知存货人或者?#20540;?#25345;有人。第390条规定,保管人对入库?#25191;?#29289;发现有变质或者其他损?#25285;?#21361;及其他?#25191;?#29289;的安全和正常保管的,应当催告存货人或者?#20540;?#25345;有人作出必要的处置。因情况紧?#20445;?#20445;管人可以作出必要的处置,但事后应当将?#20204;?#20917;及时通知存货人或者?#20540;?#25345;有人。


32、保管物受损,保管人都要承担赔偿责任吗?

不是的。《合同法》第370条规定,寄存人交付的保管物有瑕?#27809;?#32773;按照保管物的性质需要采取特殊保管措施的,寄存人应当将有关情况告知保管人。寄存人未告知,致使保管物受损失的,保管人不承担损害赔偿责任;保管人因此受损失的,除保管人知道或者应当知道并且未采取补救措施的以外,寄存人应当承担损害赔偿责任。


33、保管人能不能把保管物交给别人保管?

?#35805;?#19981;能。《合同法》第371条规定,保管人不得将保管物转交第三人保管,但当事人另有约定的除外。保管人违反前款规定,将保管物转交第三人保管,对保管物造成损失的,应当承担损害赔偿责任。


34、保管人能不能?#32422;?#20351;用保管物?

不能。《合同法》第372条规定,保管人不得使用或者许可第三人使用保管物,但当事人另有约定的除外。



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